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【 ⋕客户9次看房后换中介成交 ，算“跳单”还是“货比三家”？】 ⋕判定跳单需满足三个要件 北京市一中院日前公布了一起案例。某公司为承租办公室，通过甲中介考察了9处房源，并签署了包含禁止“跳单”条款在内的《看房确认书》。经过7天的沟通，双方确定了意向房屋，并就租金、物业费等核心条款与业主进行了磋商。然而，该公司最终通过乙中介与同一房主签订了租赁合同，且租金高于与甲中介协商的价格。甲中介认为，自己提供了房源信息和带看服务，对方签约即构成“跳单”，要求支付中介费和违约金。但委托人辩称，甲中介仅提供基础带看服务，未与业主进行实质沟通，且该房源并非甲中介独家所有，其报价也不具备成交可能性。法院审理后明确指出，判定“跳单”需满足三个要件：接受中介服务、利用交易机会或媒介服务、绕开中介签约。本案中，甲中介提供的房源在其他中介也可检索到，并非独家资源；其服务仅停留在带看阶段，未完成关键的议价和合同磋商；更重要的是，委托人通过其他中介成交的租金更高，客观上体现了不存在逃避付费的主观恶意。基于这些理由，法院最终驳回了甲中介的诉讼请求。（每经）
